拿安置房是凭有房产证的人还是没有房产证的人
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发布时间：2024-10-23 21:11
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热心网友
时间：2024-10-24 14:31
买安置房价格比普通的房屋价格实惠很多，当然了安置房也是有很多的缺点的，虽然以低价进入了市场，但是大多数的安置房是没有产权的，这样的房屋不受法律的保护，但是安置房也分很多种，所以想要入手这样房屋的人，都想要知道它的问题。那么小编就来告诉你安置房有产权证吗？买卖安置房有什么风险？
安置房有产权证吗
有的安置房是有产权的，而有的安置房是没有产权的。现在因为城市的建设以及土地开发等原因不得不进行一些房屋的拆迁，而安置就是给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。如果是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
但是，如果是在集体土地上所建设的安置房是没有产权的。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方**的约束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
买卖安置房有什么风险
一般来说，只有取得房产证的房屋才是可以上市交易的，但是有些安置房并没有取得房产证，很多售房者依然在出售这样的安置房。
1、价格风险
安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付，因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况，因为从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、*风险
安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此这种类型的房屋虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、人为因素
很多安置房都是有房屋共有人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
以上是小编介绍的安置房有产权证吗？买卖安置房有什么风险？安置房如果有产权还是可以购买的，主要就是它在市场上价格比较低，所以很多人在购买这类房屋的时候很容易纠结，大家在购买的时候要注意房屋的质量，交易的时间，能不能贷款等等。
热心网友
时间：2024-10-24 14:32
买安置房价格比普通的房屋价格实惠很多，当然了安置房也是有很多的缺点的，虽然以低价进入了市场，但是大多数的安置房是没有产权的，这样的房屋不受法律的保护，但是安置房也分很多种，所以想要入手这样房屋的人，都想要知道它的问题。那么小编就来告诉你安置房有产权证吗？买卖安置房有什么风险？
安置房有产权证吗
有的安置房是有产权的，而有的安置房是没有产权的。现在因为城市的建设以及土地开发等原因不得不进行一些房屋的拆迁，而安置就是给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。如果是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
但是，如果是在集体土地上所建设的安置房是没有产权的。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方**的约束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
买卖安置房有什么风险
一般来说，只有取得房产证的房屋才是可以上市交易的，但是有些安置房并没有取得房产证，很多售房者依然在出售这样的安置房。
1、价格风险
安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付，因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况，因为从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、*风险
安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此这种类型的房屋虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、人为因素
很多安置房都是有房屋共有人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
以上是小编介绍的安置房有产权证吗？买卖安置房有什么风险？安置房如果有产权还是可以购买的，主要就是它在市场上价格比较低，所以很多人在购买这类房屋的时候很容易纠结，大家在购买的时候要注意房屋的质量，交易的时间，能不能贷款等等。
