房屋租赁合同无效怎样处理?

法律分析：

房屋租赁合同无效处理情况如下：

一、房屋使用费的处理，合同确认无效后，承租人欠出租人的租金不再支付，并按照租金标准向出租人支付房屋使用费，指导价租金高于合同约定的租金标准的，以较低的租金计算，当合同约定的租金高于指导价租金时，纠纷发生前，承租人按照无效合同向出租人支付的租金高于指导租金的部分，应当分别处理：

1、因违反法律、行政法规、损害国家、集体或者社会公共利益导致合同无效的，应当判定高于部分收缴国库；

2、如果合同因其他原因无效，高于部分承租人一般无权要求返还；

二、承租人装修的处理，房屋租赁合同确认无效后，装修材料可以拆除，不能拆除的，出租人可用部分经评估折旧后承担，其余部分折旧后作为无效合同的损失，由双方按照过错责任比例分担。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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