汤臣一品设计

项目名称：上海 汤臣一品大厦 项目地址 物业类型 占地面积 容积率 规划户数 建筑风格 装修情况 物业公司

入选理由：

1. 位于陆家嘴滨江大道旁，具有黄浦江最佳视野； 2. 公寓住宅单套面积最大，达1239㎡； 3. 售价高，单价13万以上； 4. 超豪华精装修。

上海市浦东新区花园石桥路28弄 2幢40层和2幢44层的超高层住宅 20066平方米 7.07 220户 现代 全装修 上海汤臣物业 当前均价 建筑面积 绿化率 车位配比 房型及 面积段 装修标准 13万元/平方米 141894平方米 50.6% 1：1.6 四房、复式，434-1239㎡ 25000-40000元/㎡ 物业管理费 10-15元/㎡ 社区规划与布局分析

陆家嘴金融中心实景

1栋豪华会所

汤臣一品紧邻滨江大道，可以俯瞰黄浦江一线海景。另一面则是陆家嘴金融中心。

项目由2栋40层、2栋44层的超高层住宅，以及1栋高尚会所组成。住宅如规划图示中1-4号位置。

社区公共景观分析

小区入口，设有明显中英文标示。

社区内景观简洁，设有水景，沿其布置廊桥。

单位产品分析

外立面材料：进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成，其颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。 现代风格的外立面内，却全部采用古典主义风格的内部装修。

汤臣一品44层的公寓楼，为三梯两户，每套公寓的面积从434到1200平方米不等。

户型分析

户型设计上，突出私密、私享性。

 C栋标准层

每户建筑面积：434.27㎡

主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。 独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。 客厅实景图

客卧实景图

 户型：四室四厅五卫 大平层

建筑面积：597平方米

私密性体现在三梯一户、六位一体主卧套房、安全门、理家服务套区等方面。 理家服务套区：双佣人房

客卧区

三梯一户设计

主卧区

餐厅大落地窗和客厅、主卧套房的联体阳台设计，使景观视野达到270°。

➢ 垂直交通：每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。

➢ 水平生活区域：户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，

主人生活空间独立于客人、佣人空间，实现充分的私密生活。

主卧套房六位一体设计

——由卧室、书房、步入式衣帽间、浴室、卫生间、阳光房组成。

 卫生间：金亮色系；进口大理石的墙地面和浴柜台面；

浴室与卫生间完全隔开，干湿分区；下沉式浴缸。

主卧房门不直接开在客厅内 客厅部分  书房：经典的欧式古典设计，兼具视听室功能。厚重的电视柜实用性强；音响后置；休息区沙发布置兼具泰式风情。  卧室：巨大的落地窗使房间非常大气，有别墅的感觉，装修金壁辉煌，所有家具都描有金边。

入户单元门

 防弹铜门，德国纯手工雕花，镶嵌有

水晶，由指纹控制，价值20万人民币。

阳台

汤臣一品的景观阳台是其一

大卖点。居于其上，外滩万国建

筑、浦江夜景可以一览无余，这

也就见证了豪宅所占据的绝佳地

段优势，拥有一线江景视野。

 厨房

 进行功能分区，包括：储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。  配备豪华橱柜、电器设施。

厨柜品牌：德国著名厨具品牌Poggen Pohl 厨房家电品牌： 世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau

其他

户型内部还配有专门的家庭影院，室外SPA和室内游泳。

室内装修分析

汤臣一品装修配置分析

装修标准 外观部分 25000-40000元/平方米 外墙：采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色 大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石 公共部分 电梯：三菱 侯梯厅：墙地面采用进口大理石 客厅、餐厅、走廊：走廊采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步 起居空间 主人房、卧室： 地面为高级实木复合地板，墙面为高级内墙乳胶漆 ，内部设施为轻钢龙骨石膏板吊顶，日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调 户门：德国Noblesse手工雕花铜门 厨房部分 厨房：地面、墙面均为进口大理石 灶具：德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备 地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，进口大理石 卫生间部分 墙面：进口大理石 内部配置：卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，金属吊顶，意大利TEUCO超音波按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组 空调：日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调 地暖：挪威Nexans地坪加热系统 供水：法国海格（Hager）住户配电箱。德国威能（Vaillant）壁挂热水炉 其它建材设备部分 窗、阳台门、阳台栏杆：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。 采用Silent Gliss电动窗帘轨道 智能家居：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统 视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国思乐（SIEDEL）可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统

汤臣一品的奢华装修在豪宅的装修标准中也实属罕见，但其具有象征意义，最能表现豪宅的精装要求，并可能成为今后豪宅装修的趋势。

高尚会所分析

会所采用璀璨通透的超现代主义别墅建筑，拥有大量的露台和平台，融合皇家园林气氛、庭院景观。

2000平方米的空间里面配置有美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池等奢侈配套，会所二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐，厨房用具价值就达几百万元。