本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依法不能免征房产税的房屋是__。 A．政府机关的办公楼 B．武警部队的营房 C．个人自住的住房 D．百货公司的商场
2、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。 A．2006年5月30日 B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
3、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。 A：120 B：240 C：360 D：490
E：执行层的组织协调
4、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。 A．意愿 B．途径 C．能力 D．动机
5、乘数理论就是描述关系的一种理论。 A：投资变动与国民收入变动之间 B：供给与需求变动之间
C：供给弹性与需求弹性变动之间 D：供给规律与需求规律变动之间 E：执行层的组织协调
6、住房公积金管理的基本原则是__。 A．低存低贷
B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督
C．维护住房公积金所有人的合法权益 D．通过安全运作实现合理增值
7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
8、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。 A．比较法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法
9、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。
A：612．33万元 B：615．74万元 C：625万元
D：648．15万元
E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位
11、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为__万元。 A．36 B．40 C．38 D．44
12、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。 A：-100 B：-50 C：50 D：100
E：工业用地的监测点评估价格
13、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价
修正额为（）元/m2。 A．50 B．250 C．300 D．350 14、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。 A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0
E：工业用地的监测点评估价格 15、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价__。 A．逐渐降低 B．逐渐升高
C．可视为基本不变 D．为零
16、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。 A．地籍图和房产分户图 B．宗地图和房产分户图 C．地形图和房产分户图 D．宗地图和房产分丘图 17、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额
18、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出
19、契税的课税对象为__。 A．房地产的出售人 B．房地产的购买人 C．房地产的使用权人
D．发生权属转移的房地产
20、组合贷款是__贷款组合总称。 A．自营性和政策性 B．自营性和商业性 C．政策性和商业性
D．政策性和委托性
21、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产
E：工业用地的监测点评估价格
22、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。(2008年试题) A：时值是资金运动起点的金额 B：终值是资金运动结束的金额
C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 E：借款合同 23、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年
24、功能折旧违背了以下哪个原理__。 A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理
25、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列行为中，应当缴纳契税的有__。 A．房屋赠与 B．房屋继承
C．以土地、房屋权属抵债
D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押
2、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。 A．A市人民政府
B．A市人民政府土地管理部门 C．B县人民政府
D．B县人民政府土地管理部门
3、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。 A：基准日期 B：土地开发程度
C：基准地价修正体系 D：土地用途
E：基准地价公布日期
4、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁
6、下列说法中不正确的是。
A：封闭型基金证券的价格波动较大 B：开放式基金的风险较小
C：股权式基金具有较多的投机成分 D：有价证券基金着眼于二级市场 E：追加型基金证券不允许中途解约
7、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。 A．75% B．79% C．81% D．84%
8、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。 A．增加 B．减少 C．改变 D．不改变
9、假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的。 A：可接受性 B：保值增值性
C：现实社会需要程度 D：未来发展趋势 E：同定性
10、下列保险中，属于政策保险的有。
A：社会养老保险 B：农业保险 C：巨灾保险 D：失业保险 E：出口信用保险
11、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。 A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案
C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业 12、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。 A：城市基础设施建设费 B：拆迁管理费 C：可行性研究费 D：水文地质勘探费 E：规划、设计费
13、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为__。 A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2
14、下列不属于业主大会职责的是__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施
D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 15、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。 A：征地费及拆迁安置补偿费 B：勘察设计及前期工程费
C：住宅小区內的营业性用房和设施的建设费用
D：住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E：住宅建筑、安装工程费
16、产权不明确的房屋是指的房屋。 A：有权属证明 B：产权人下落不明 C：产权人出国留学
D：因产权关系正在诉讼
E：暂时无法确定产权的合法所有人
17、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。 A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额 C．房屋设备折旧费 D．所得税
E．房屋装修折旧费
18、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100％、未超过200％的部分，税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％
E：执行层的组织协调 19、法人包括等。 A：机关法人 B：事业单位法人 C：企业法人 D：社团法人 E：自然法人
20、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。
A．颁发土地使用证 B．签发用地证书
C．督促被征地单位按期移交土地 D．处理征地过程的各种争议 E．填写征地结案报告
21、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的
C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的
E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 22、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。 A．土地使用费 B．土地补偿费 C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
23、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。 A：保险费 B：房产税 C：法律费 D：贷款利息 E：借款合同
24、保险合同的终止主要包括。 A：保险期限届满
B：保险公司因解散、破产等原因而终止 C：保险标的因除外责任原因而灭失 D：当事人解除保险合同
E：保险人未履行赔偿或给付义务
25、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。 A．投资利润率 B．资本金利润率 C．财务内部收益率 D．成本利润率
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